上海楊浦濱江歷史風貌保護項目遴選實施主體 樓面價88287元/平方米
觀點網訊：3月29日，上海楊浦區公佈平涼社區03F1-03地塊歷史風貌保護項目實施主體候選人遴選公告。
該地塊位於楊浦濱江南段，毗鄰地鐵18號線丹陽路站，距離黃浦江僅500米，規劃爲二類住宅組團用地，土地使用權底價14.9億元，樓面地價88287元/平方米。
公告顯示，地塊建設用地面積14063.96平方米，容積率1.2，計容建築面積16876.75平方米。周邊教育資源豐富，有懷德路第一小學、杭州路第一小學等，醫療資源包括復旦大學附屬婦產科醫院、上海市第一康復醫院。
此外，地塊要求配建不低於住宅計容面積5%的保障性住房，住宅總套數不少於129套，幷包含長者食堂等公共服務設施。
值得注意的是，平涼社區近年來成交多宗商品住宅地塊，包括上海城投、保利置業等知名開發商參與競得。
《Jump：羣星集結》開服首日人氣夯卻爆卡頓、活動異常 官方凌晨緊急維護
圖／《JUMP : 羣星集結》
由 DeNA 發行的 MOBA 手遊《Jump：羣星集結》於昨（28）日正式上線，開服首日即衝上手機雙平臺下載冠軍。但有許多玩家實際遊玩後，發現遊戲中會出現操作卡頓、單排列隊超過預期時長，活動無法完成等異常問題，官方緊急於今（29）日進行臨時停機維護，並提供虛寶補償向玩家致歉。
你在以做爱为前提邀请我吗？～肉食系自恋男子与绝对不恋爱的女子～ 性行为を前提としたお诱いですか？～肉食ナルシストと绝対恋爱しない女子～
圖／《Jump：羣星集結》
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根據官方公告說明，本次停機維護主要是改善部分活動無法完成的問題以及 BUG 修正，目前更新已完成可進入遊戲。
不過有玩家登入後發現任務進度遭到回朔，官方表示因爲修正活動問題，導致首日進行「熱身挑戰」的進度將被重置，需要重新挑戰獲得獎勵。
官方進一步指出，「因首日熱身挑戰任務被重置，造成各位選手的不便，營運團隊深感抱歉」，並額外提供「意志結晶x50、紀念幣x500、認可之心x5」虛寶補償，玩家上線即可至信箱領取。
《出租女友》作者「宮島禮吏」開始接觸AI繪畫 粉絲盼能加快創作速度
圖／X@Miyajimareiji、宮島禮吏／講談社
日本少年漫畫《出租女友》作者「宮島禮吏」近期找到新興趣，開始接觸 AI 繪畫，部分讀者希望能因此加快作品創作速度。
《出租女友》自 2017 年 7 月起在講談社旗下漫畫雜誌《週刊少年 Magazine》上連載，至今劇情仍在進行中，暫時看不到盡頭。在這樣的情況之下，宮島禮吏最近投入 AI 繪畫的領域，同時在昨（26）日分享用自己的創作餵給 AI 運算後產出的水原千鶴。
有鑑於 AI 繪圖在部分的人心中，仍存在疑慮。使得一派讀者不怎麼接受宮島禮吏的新興趣，覺得作者爲什麼要踏進這個圈子，也有人擔心可能影響作品未來的內容。
只不過仍有一派抱持樂觀態度，希望作者藉着 AI 的幫助，能夠更快地產出《出租女友》後續的章節，讓這個系列能夠持續下去。另有人期盼作者能花更多時間完善作品的風格，同時創造更多故事並與家人和朋友共度時光。
巨升再度購入七期精華地段土地，未來推案預計突破8字頭 照片/來自google地圖
房市春燕回巢，2024上半年最大推案潮329檔期房市大軍來襲，臺中7字頭新案遍佈北屯14期、11期、4期與南區13期，七期房市龍頭也不甘寂寞，指標大案高舉百萬單價壓隊進場，臺中整體房價認知將有一番整理洗牌，而「無法回頭的房價」預期將激起一波觀望回頭客的賞屋潮。
根據臺灣房屋與中央大學臺灣經濟研究發展中心發佈的2024年房市景氣預測，今年上半年房市景氣轉爲熱絡，以臺中市爲例，包括土地交易、人口紅利、招商建設都呈現樂觀上揚趨勢，是未來房市發展的利多支撐，促使建商推案踊躍、帶動消費信心。
從土地交易來看，今年三月份臺中市政府辦理13、14期抵費地標售案，在外界雜音紛擾，甚至有開發同業公開陳情的情況下，仍舊締造了數個創新高價紀錄，顯示開發商「求地若渴」。而部分建商堅守蛋黃市區開發，着眼於蛋黃區的地段價值、生活機能與保值、增值性都優於尚在建設等待期的重劃區，不惜以較高的土地成本，長時間斡旋整合才得以取得建地。
例如巨升建築團隊持續深耕七期，近期以每坪176萬元買入近公益路、大正街的惠義段土地；市場也傳出興富發以土地單價每坪333萬元購入文心路、大正街的惠仁段土地；國聚建設以每坪207萬元取得向上路惠義段土地，三家建商不約而同都將購地目光聚焦於大七期地區，「以七期之名」的環境與價值仍然是品牌建商首選。
在地業者指出，今年七期將進場的新案包括「聯聚玉衡大廈」、「寶璽天贊」、「蘿曼蘿蘭」、「市政萬象廣場」等案，其中就有三個新案位在市政路上，部分新案都已傳出高樓層價格將挑戰三位數。放眼七期新市政中心大面積土地多集中在市政路沿線周邊，後續日月光集團、皇翔、聯聚、豐邑、順天等推案的堆疊效應，七期未來十年的房市主戰場就在市政路上，現在進場正值爬升階段。
受到市政路延伸利多影響，市政路周邊儼然成爲未來七期主戰場 照片/業者提供
此外，2024年臺中市進入重大建設兌現年，最大投資案當屬中科二期擴廠，臺積電將投資8000億～1兆元興建四座2奈米以下製程晶圓廠，預計2027年完工，增加4500個工作機會。有中科任督二脈之稱的兩條道路：特五號道路爲沙鹿、大肚等區帶來豐沛人口移入與可觀的房價漲幅，另一條市政路延伸科技廊道也將複製過去經驗，將企業主與科技高階主管引進七期，尤其以市政路受惠最直接。
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中科任督二脈之一的市政路工程，將科技高階人才引入七期 圖片來源：臺中市政府網站
其中，位在市政路、黎明路口的預售新案巨升國際「V市政」堪稱市政路科技門戶第一案，以自住導向規劃的「V市政」在產品設計與生活機能都能完美符合自用型購屋者需求，包括「V市政」坪數設定爲39、49坪的三、四房產品，單層四戶兩梯，不論在七期內、或市政路上都是相當少有的規劃，加上週邊步行就可抵達黎明學區、商圈、市政路商場名店等，目前主打工程結構0付款，彈性配合客戶資產配置的付款需求，已有不少自營商、科技業等精質自住客羣買進，反應相當熱烈即將圓滿達標。
科技業高階主管及企業主們相當嚮往「V市政」質感內斂的設計規劃 照片/業者提供
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這是嚴肅君的第 568 篇推送
買房，其實一直是有技巧的。
比如同樣總價預算，首選均好性更一致的社區，而主力戶型面積差過大，尤其是剛需社區裡的大戶型，慎入。
因爲越是低價房源多的剛需小區，越容易成爲首套房上車之選，未來交易頻繁，抗風險能力弱，關鍵是—
這樣的類“混居”社區中，高端產品的價值都是被拉低的。
從既往經驗來看，“混居”社區入住後的價格表現，在“蓋牆”與“拆牆”的拉鋸戰中，也幾乎都落後於市場基本面。
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另一方面，居住角度而言，剛需社區裡的大戶型，是向下兼容的，難以獲得真正全面的改善體驗。
今年京西新房供應井噴，長安悅璽戶型爲97平米-173平米三居四居，全部兩梯兩戶或兩梯四戶，是真正的均好性項目，改善首選。
01
均好社區＝客羣統一
長安悅璽均好性，首先體現在房源性質上。
沒有任何保障性配建，是純改善商品房社區。
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項目本身地塊方正，沒有爲了湊容積率做東西向樓棟，規規矩矩南北錯落排列，保證每個樓棟的採光和通風，也爲社區園林打造留出了足夠的施展空間。
“一環兩軸三苑”新中式園林，假山採用天然黑色石材，旱溪結合植物造景，並打造觀景亭。
值得一提的還有“王府大門形制”。
整個大門寬約30米，高約7米。樓棟外立面採用經典的三段式立面，首二層爲米黃色石材，輔以鋁板，三層以上以多彩漆、金屬漆爲主，樓頂是“重檐頂”。
真正的重工。
其次，也正是因爲這樣的樓棟排布，做出了真正改善的戶型。
所有戶型南北通透，方正無硬傷，南向三面寬，最小97平三居也有9.3m南向採光面。
動靜完全分區。客廳3.6米麪寬，就算有客人到訪，公區空間也完全能夠容納，保證了臥室靜區的私密性。
但也不會因爲南向面寬和採光，“委屈”北向臥室。
124平四居爲典型的四葉草佈局，全明通透，兩個衛生間都是明衛，北向最小的次臥面積也超過10平米，是實用性更強的“真”臥室。
玄關做了嵌入隱藏式，既能滿足一家人居住的收納需求，又保證了牆體外觀的統一和延展性。
建面擴展至152平和173平後，則更追求自由。
動區是尺度自由。152平做的是面寬6.5米大橫廳，173平做的是270°轉角方廳，餐廳也有窗戶，擁有最好的園林觀景角度。
不管哪個是心頭好，都能放得下多種生活場景。
靜區是私密自由。主臥套房設計，173平北向臥室空間尺度，還可根據家庭人口數靈活調整。
哦對了，兩個戶型都是兩梯兩戶，電梯前室基本就是私家電梯廳了。疫情常態化時代，可以把消殺步驟安排在進門前。
所有房源都是精裝三居四居，面積在97平米-173平米之間，起步總價有一定門檻，保證了未來入住人羣相對統一。
像長安悅璽吸引的，基本是來自海淀、西城金融街、以及石景山魯谷板塊的真改善客羣。
02
均好配套＝價值高地
跳出社區之外，周邊配套的均好性，是房子價值的外部助推力。
一方面是，全。
北京作爲典型的資源內聚型城市，環線越小，優質城市資源越多。
長安悅璽位於西四環，與長安街直線距離約2公里，自駕走蓮石快速路可快速抵達中關村、金融街、麗澤、豐臺科技園等產業園區。
直線距離5公里範圍內，涵蓋五棵松商圈、萬達商圈、京西大悅城商圈，周邊還有沃爾瑪山姆會員店、永輝廣場等大型商超。
開車上蓮石路和阜石路可到解放軍總醫院301醫院、302醫院、空軍總醫院等一流醫療機構。
另一方面是，近。
現代都市快節奏生活，決定了時間和精力成本越來越珍貴。比如同樣是地鐵房，距離遠近都會精準的體現在房價上。
有統計報告顯示，離地鐵站0-500米的近郊區物業價值提升20%—25%；遠郊區物業價值則提升10%—15%。
就在上個月，長安悅璽周邊地鐵站有了新進展。
11號線一期4站完工後，二期進入環評公示階段。向東直至豐臺區洋橋站，總長23.8公里，共設17站。
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“魯谷大街”就位於長安悅璽東北側500米。
與此同時，教育資源也在“配齊”。
東城區所屬北京市第一七一中學，將承辦在石景山區衙門口地區新建的配套學校合作辦學項目。
與長安悅璽一路之隔。
再加上去年已經建成開放的衙門口城市森林公園，以及項目西側規劃的10萬平商業用地，各類生活配套都在逐步“配齊”中。
互動時刻：
房子，具有居住和投資雙重屬性。
而投資屬性，是以居住屬性爲基礎的，是未來居住功能，在當下的貨幣化體現。
更直白說，未來更多人希望住進去的房子，就有更大的投資價值，未來大家都不願意去住的房子，就沒有投資價值。
那些從居住出發設計的社區，纔是真正贏在了起跑線上。
對於京西置業，尤其是居住改善，你怎麼看？歡迎在評論區留言討論~
觀點指數：百強房企2月權益銷售1408億元 環比降21.7%
觀點指數 2月29日，“2024年1-2月房地產企業銷售表現”研究成果發佈。
研究成果顯示，2月份前100房企實現權益總銷售金額1408億元，同比下降61.7%，環比下降21.7%。1-2月份，前100房企累計實現權益銷售金額3206億元，同比下降50.5%。
I’LL-IT现身Acne Studio秋冬2024大秀 险暴动
2月前100房企錄得全口徑銷售均價1.24萬元/平方米，較去年同期下降15.5%。觀點指數認爲，主要原因在於春節期間銷售主力爲三四線城市，房價相對較低。
hololive兔田佩克拉挑戰《艾爾登法環》大量指示廚出沒 族長開飆：超不爽
圖／Pekora Ch. 兎田ぺこら YouTube
hololive 兔田佩克拉近期決定重拾《艾爾登法環》，逐一擊破惡兆妖鬼、接肢、滿月女王等 Boss，吸引大批野兔見證族長一步步成爲艾爾登之王的過程。
不過在佩克拉前兩日的雜談直播中，提到遊玩《艾爾登法環》遇到打王卡關時，有許多野兔會用「指示」口氣給予建言，讓她心裡很不是滋味，直呼「超不爽！！！」
圖／Pekora Ch. 兎田ぺこら YouTube
佩克拉回憶起當時的狀況，打關時還在用自己的想法嘗試看看，就收到了像是「那邊不該這樣吧？」、「先打雜魚啦」、「先去 OOO 啦」這樣的留言，如果是白色留言就算了，但卻是有加入會員、眼熟的觀衆，甚至還有常發 SC（Super Chat，超級留言）的人，這讓佩克拉忍不住在內心裡暗罵了可惡，「不爽！超不爽！！！」
預估2024年北美四大雲端服務業者 對高階 AI 伺服器需求量將逾六成
圖／Pekora Ch. 兎田ぺこら YouTube
「如果你愛我就該給我錢」…憤怒會讓你變窮 影響自己與金錢之間的五種能量
佩克拉進一步表示，平常的話是不會感到不爽，「但是《艾爾登法環》的王真的讓我超不爽，就想找人來怪～（氣氣氣）」但還是很感謝大家提供的建議。
↓ 網友烤肉精華
《暗黑破壞神4》蔡依林與總監組隊打怪慶上市！三創快閃店地獄之門雕塑曝光
暴雪娛樂招牌 RPG《暗黑破壞神》系列睽違十年最新作《暗黑破壞神4》將於 6 月 6 日正式發行，許多豪華版玩家早已啓程地獄刷寶之旅，官方也特地以三大罪惡之源及亞洲流行天后 Jolin 蔡依林共創品牌年度廣告，用〈惡之必要〉一曲向玩家與粉絲宣告創世之母莉莉絲將重返聖休亞瑞。
圖／暴雪娛樂
暴雪娛樂今（2）日在臺北市三創生活園區舉行《暗黑破壞神4》上市記者會，Jolin 蔡依林在舞羣召喚儀式般的震撼表演下，以沉穩霸氣的黑色套裝登場，並與《暗黑破壞神4》遊戲總監 Joe Shely、資深遊戲製作人 Paul Lee 臺上組隊玩遊戲，選擇「德魯伊」職業的 Jolin 不掩真性情，沿途施展技能殺怪，驚呼不斷，直呼過癮不想放下游戲機。
圖／暴雪娛樂
圖／暴雪娛樂
「很高興能有機會與臺灣的玩家一起迎接這個特別的時刻。」《暗黑破壞神4》遊戲總監 Joe Shely 表示：「非常感謝大家一直以來對《暗黑破壞神》系列的支持，也謝謝所有參與公測與壓力測試的玩家所給予的反饋，讓我們能夠爲上市做好準備。終於可以把《暗黑破壞神4》豐富的開放世界與精彩的劇情帶給所有玩家，希望大家能夠盡情享受制作團隊所打造的一切。」
圖／暴雪娛樂
圖／暴雪娛樂
開放世界地圖首度於《暗黑破壞神4》登場，玩家可以在聖休亞瑞的 5 個多樣態地區中擊退來自地獄的惡魔，分別是久經寒霜的叢林區「碎峰嶺」、強風橫掃的高原區「斯科斯格倫」、滋養多樣生物的沼澤區「哈維薩」、貧瘠荒原區的「大幹原」，以及沙漠遍佈的卡爾蒂姆城所處「卡基斯坦」。
圖／暴雪娛樂
首度啓用臺港澳代言人！天后蔡依林化身蒙福之母霸氣使壞，與阿木導演共創年度品牌廣告
自去年底於 The Game Awards (TGA) 遊戲大獎頒獎典禮上，宣佈將於2023 年 6 月 6 日上市，暴雪娛樂更首次邀請亞洲流行天后蔡依林擔任臺灣、香港、澳門之《暗黑破壞神4》官方代言人，化身惡之女王使壞。
圖／暴雪娛樂
暴雪娛樂於5月26日釋出結合《暗黑破壞神》三大罪惡之源，及蔡依林單曲《惡之必要》的遊戲品牌廣告，以遊戲主角莉莉絲之人間化身的蔡依林爲中心，引發不同角色心中的罪惡，鼓勵人們正視並面對黑暗。
實體快閃店限時登場！一日店長活動、限量典藏周邊，邀請玩家共襄盛舉
《暗黑破壞神4》即日起至 6 月 11 日（日）特別於三創園區 1 樓十二立方展區開設暗黑快閃店，販售玩家必收藏的遊戲周邊，包括《暗黑破壞神4》典藏版、限量莉莉絲、伊納瑞斯雕像以及 T-shirts。
官方更打造高達 190 公分的巨型大天使浮空雕像、試玩區等，戶外八德中心廣場更將重現聖休亞瑞場景，搭建起栩栩如生的地獄之門雕塑、被燒燬的涅斯維克教堂，邀請玩家一同來感受暗黑世界的魅力。
圖／暴雪娛樂
6 月 3 日、6 月 4 日及 6 月 10 日、6 月 11 日連續兩個週末更攜手不同內容創作者擔任一日店長，強力卡司包括企鵝妹、施文彬、Ru 味春捲、月希等知名實況主，現場還可一睹蒙福之母莉莉絲、死靈法師、野蠻人等角色職業coser的風采，衆多豐富內容邀請玩家前來共襄盛舉。
圖／暴雪娛樂
活動內容
活動名稱：《暗黑破壞神IV》玩家上市活動
活動日期：6月2日至6月11日
活動時間：每日上午11時至晚上9時30分
活動地點：三創生活園區一樓室內「十二立方」及戶外「八德中心廣場」（臺北市中正區市民大道三段2號）
門票：免費入場
圖／暴雪娛樂
《暗黑破壞神 IV》現正開放數位預購中，購買數位豪華版或終極版的玩家將可即刻於烈焰地獄展開冒險，搶先體驗遊戲，還能獲得衆多遊戲內物品，讓你抵禦荼毒聖休亞瑞的地獄爪牙。
《勝利女神：妮姬》新活動NPC立繪玩梗「柴犬迷因」 道具致敬PS白金獎盃
圖／遊戲角落合成 via 網路迷因、遊戲內截圖
美少女射擊遊戲《勝利女神：妮姬》製作組又玩梗！全新活動「BOOMS DAY」驚見熟悉的迷因柴犬，獎勵兌換用道具致敬 PlayStation？
BOOMS DAY 於 22 日正式上線，以《勝利女神：妮姬》世界裡的電玩遊戲爲背景，描述新角色「伊萊格」和「特羅尼」之間的關係。原以爲伊萊格散發的要素已經夠多，沒想到開發團隊還能找其他地方塞梗。
亮點其一是特羅尼人物立繪的螢幕細節，螢幕右下角處播放的是經典的「筋肉柴犬 vs 小廢柴」梗圖動態版，筋肉柴柴會跟着立繪動態反覆戴上像素墨鏡。
圖／遊戲角落合成 via 遊戲內截圖
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圖／網路迷因
其二在致敬／玩梗上有跡可循的，是用來兌換高級、一般招募券等其他遊戲內資源的活動限定道具「白金獎盃」。該道具不僅名稱跟 PlayStation 的遊戲成就獎盃一樣，造型、配色也有幾分相似，差在妮姬版本多了一圈桂冠。
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圖／Sony Interactive Entertainment
只能說妮姬開發商 Shift Up 是懂玩梗的，回顧甫結束的情人節版本，官方就在甜點分類小遊戲裡安插了「Sad Cat Dance」的迷因跳舞動畫，其餘的例子還有 2023 年夏日活動致敬知名漫畫《灌籃高手》等。
遊戲禮儀師？《女神異聞錄5》合作5款手遊全收攤 玩家懇求《妮姬》別連動
圖／SEGA／Atlus、Shift Up
日本遊戲商 Atlus 代表作品《女神異聞錄 5》近年成了手遊禮儀師？隨着 Square Enix 的《尼爾》手遊《NieR Re [in] carnation》日服上週宣佈停止營運後，網友發現一個驚人的巧合，那就是多款跟《女神異聞錄 5》合作過的手機遊戲都難以存活。
首先，近期剛要倒的《NieR Re [in] carnation》曾於 2022 年 9 月 9 日跟《女神異聞錄 5 皇家版》合作，到了上週 1 月 23 日宣佈要關服，經過了 1 年多。其餘被點名的遊戲分別爲《星海遊俠：回憶》、《刀劍神域：記憶重組》、《Dragalia Lost ～失落的龍絆～》跟《鋼之鍊金術師 M》。
《星海遊俠：回憶》於 2019 年 10 月跟《女神異聞錄 5 皇家版》連動，於 2021 年 4 月宣佈收攤。《刀劍神域：記憶重組》則是在 2020 年 2 月合作《女神異聞錄 5 皇家版》，隔年 7 月確認結束營運。
《Dragalia Lost ～失落的龍絆～》方面，在 2021 年 1 月攜手《女神異聞錄 5 亂戰：魅影攻手》，最終在 2022 年 11 月不支倒地。最後《鋼之鍊金術師 M》是在 2023 年 1 月跟《女神異聞錄 5 皇家版》搭上線，結果同年 12 月預告倒閉。
對於《女神異聞錄 5》如死神般的影響力，有《勝利女神：妮姬》玩家懇求官方不要跟 P5R 合作，每個英文字母都用大寫輸入，可見其多懼怕妮姬被收割。
中国恒大：安迈顾问有限公司的Edward Simon Middleton及黄咏诗获委任为清盘人
現階段《勝利女神：妮姬》已經跟《鏈鋸人》和《尼爾：自動人形》合作過，根據營運商 Level Infinite 負責人在遊戲一週年期間接受日媒《ファミ通》（Fami 通）採訪的說法，下一個連動對象已決定，透露會是大家喜歡的 IP。